1) Как кризис повлиял на предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы?

Наблюдается повышенный спрос на аренду помещений под офис в зданиях класса «В»: многие компании, ранее арендовавшие помещения в офисных центрах класса «А», в целях экономии средств переезжают в недорогие офисы, выбирая наиболее выгодные спецпредложения по аренде коммерческой недвижимости. При этом качество помещений офисных центров класса «B», «В+» от класса «А» может кардинально не отличаться в техническом плане: они могут быть оснащены всей необходимой коммуникационной инфраструктурой. Вариант аренды помещений под офис в зданиях классах «В» оптимально подходит для начинающих свой бизнес, и по нескольким причинам: к примеру, Вам не придется постоянно проводить бизнес-встречи на «нейтральной территории», Вы сможете пригласить потенциального клиента или партнера к себе, в офис. Более того, если этот офисный центр (класса «B», «В+») будет расположен не в каком-нибудь спальном районе, а будет «носителем бренда», то есть находиться на одной из центральных и самых известных улице (Тверская, Старый Арбат, Новый Арбат и др.), то ценность данного офисного центра автоматически повышается.

2) На что следует обращать внимание при аренде помещения под офис? Существуют ли основные критерии выбора?

В зависимости от того, какие цели преследует компания при выборе оператора коммерческой недвижимости Москвы, существуют следующие факторы, влияющие на решение:
- цена (желание сэкономить, самое главное – не «где», а «за сколько»);
- брендовость, статусность (основная цель – позиционирование, создание бренда компании за счет «присоединения» к бренду офисного центра, места расположения, важно – «где»);
- комфорт (желание создать наиболее удобные условия работы, обеспечить «бесперебойность» инфраструктурного оснащения, важно «где»);
- надежность (репутация компании, предоставляющей аренду коммерческой недвижимости, условия заключения договора, важно «как»).
Что касается цены, то сейчас многие операторы значительно понизили арендную ставку (в среднем до 20%), и это коснулось не только офисных центров класса «В», но и «А», именно поэтому на втором этапе выбора в силу может вступать и критерий: - брендовости (конечно, офисный центр, располагающийся на такой брендовой улице, как Тверская или Новый Арбат, имеет превосходство по сравнению с бизнес-центрами, находящимися в спальных районах, тем самым вы платите не только за аренду коммерческой недвижимости офисов, но и за имя, бренд); - комфорта (тут и спорить не нужно, что аренда бизнес-центра класса «С» по своим техническим параметрам не сравнится с бизнес-центрами класса «В» или «В+», «А»; - надежности (предложение «аренда коммерческая недвижимости» от собственника намного надежнее, чем аренда через «вторые-третьи руки», на рынке недвижимости можно пересчитать по пальцам добросовестные управляющие компании, которые обычно и высоко оценивают свои услуги по подбору вариантов аренды коммерческой недвижимости в Москве).

3) Каковы основные различия между офисными центрами класса «С», «В» и «А»?

Во-первых, определимся, на чем строятся различия между этими типами офисных центров, какие характеристики дают преимущества зданиям класса «А» по сравнению с классом «В». Это инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, лифт), системы безопасности, коммуникационные системы (телефония, Интернет), конструктивные особенности, наличие парковки (наземной/подземной), местоположение, инфраструктурное обслуживание (клининг и др.). Что касается каждого класса помещений в отдельности. Принимая решение по аренде коммерческой недвижимости класса «С», будьте готовы к тому, что в арендуемом вами помещении будут отсутствовать системы вентиляции, кондиционирования, лифты, парковка. В действительности, аренда помещений под офис в зданиях класса «С» дает заметные преимущества в плане экономии средств, вопрос – насколько эта экономия оправдана и не оттолкнет ли она потенциальных клиентов и самих сотрудников, работающих в вашей компании? Более оснащенными в плане наличия инженерных, охранных и коммуникационных систем считаются бизнес-центры класса «В». Здесь обязательны системы отопления, вентиляции, лифт, открытая эффективная планировка, хорошее расположение здания, должна быть организованная охраняемая парковка, кроме того, организованное управление зданием, инфраструктурное обслуживание. Офисные центры такого типа пользуются наибольшим спросом, поскольку соответствуют почти всем требованиям: цена, комфорт, имидж – и представляют собой называемую «золотую середину». Как можно понять, бизнес-центры класса «А» воплотили в себе мечту арендатор, они оснащены всеми возможными системами, при этом работающими на первоклассном уровне (WiFi, скоростные лифты, период ожидания которых не более 30 сек, центральные системы управления зданием и др.). Местоположение должно обязательно отвечать требованиям «имиджа» (поблизости не должны быть функционирующие индустриальные объекты, свалки и пр.). Есть еще не менее важное условие – это архитектурная новизна, то есть здание должно быть построено не ранее 1998 г., иначе данный офисный центр не подходит под требования здания класса «А». Желающих заключить сделку аренды коммерческой недвижимости класса «А», было бы несоизмеримо много, если б не высокий ценовой ценз: бизнес аренда офисов класса «А» подразумевает высокую арендную плату по сравнению с арендой коммерческой недвижимости в Москве других классов.