Годовой отчёт ОАО Обновление Арбата за 2007

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

ОАО «Обновление Арбата»

за 2007 год

г. Москва

2008 год


1. Полное фирменное наименование общества.

Открытое Акционерное Общество «Обновление Арбата».

2. Сокращенное наименование.

ОАО «Обновление Арбата».

3. Сведения об изменениях в наименовании и организационно-правовой форме общества.

Изменений наименования и организационно-правовой формы Общества не производилось.

4. Сведения о государственной регистрации Общества и наличии у
него лицензий.

Дата государственной регистрации Общества как юридического лица:

30.01.1998 года.

Номер свидетельства о государственной регистрации Общества:

070324

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), за которым в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Общества:

1037700134823

Дата внесения записи: 04.02.2003 г.

Общество имеет следующие лицензии:

· Лицензия на осуществление деятельности по эксплуатации тепловых сетей, выданное Министерством энергетики РФ, регистрационный № 60009695 от 20.05.2003 г., срок действия – до 19.05.2008 г.;

· Лицензия на осуществление деятельности по эксплуатации электрических сетей, выданное Министерством энергетики РФ, регистрационный № 50009777 от 20.05.2003 г., срок действия до 19.05.2008 г.;

· Лицензия на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданное Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, регистрационный № ГС-1-50-02-27-0-7704180070-017762-1 от 08.05.2003 г., срок действия – до 08.05.2008 г.;

· Лицензия на осуществление предоставления услуг телематических служб, выданное Министерством РФ по связи и информатизации, серия А 023789 № 24208 от 14.11.2002 г., срок действия - до 14.11.2007;

· Лицензия на осуществление предоставлении услуг местной телефонной связи, выданное Министерством РФ по связи и информатизации, серия А 018245 № 18928 от 25.07.2001 г., срок действия – до 25.07.2011 г.

5. Идентификационный номер налогоплательщика.

7704180070

6. Отраслевая принадлежность Общества.

Операции с недвижимым имуществом.

Коды:

ОКПО – 18310445;

ОКОГУ – 23010;

ОКАТО - 45286552000;

ОКВЭД - 70.20.2; 70.32.2; 65.23; 70.12.1;

В 2008 г., после внесенных в установленном законом порядке изменений в Устав общества, появились следующие дополнительные коды ОКВЭД: 45.1; 45.21.1; 45.21.6; 45.22; 45.25; 45.3; 45.4; 65.23.3.

7. Местонахождение, почтовый адрес Общества и контактные
телефоны.

119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21, телефоны: (495) 363-09-79, 363-09-56.

8. Сведения об аудиторе Общества.

Закрытое акционерное общество «Международный консультативно-правовой центр по налогообложению».

Юридический адрес: 119602, г. Москва, Никулинская ул., д. 5, корп. 1.

Почтовый адрес: 101000, г. Москва, Кривоколенный пер., д.3, стр.1.

Номер лицензии Е 000370.

Дата выдачи: 20.05.2002 года.

Срок действия: 5 лет, продлена до 20.05.2012 года.

Орган, выдавший лицензию: Министерство финансов РФ.

9. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные
бумаги Общества:

Регистратор - Закрытое акционерное общество «Московский

Фондовый Центр».

Российская Федерация: г. Москва, Орликов пер, д. 5, стр. 3.

Номер лицензии: 10-000-1-00251 от 16.08.2002 года.

10. Депозитарий Общества.

Общество не имеет депозитария.

11. Участники Общества.

Субъекту Российской Федерации - г. Москва в лице Департамента имущества города Москвы принадлежит 100% уставного капитала общества.

12. Структура органов управления Общества.

Высшим органом управления Общества является единственный акционер - город Москва в лице Департамента имущества города Москвы.

Совет директоров Общества осуществляет общее руководство деятельностью общества. Назначается решением акционера. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом Общества (далее «Генеральный директор»). Исполнительный орган Общества подотчетен Совету директоров и общему собранию акционеров.

Генеральный директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени Общества.

В составе Общества на начало отчетного года действовали следующие структурные подразделения:

· Департамент арендных отношений;

· Департамент инженерного обеспечения;

· Бухгалтерия;

· Департамент информационных технологий;

· Департамент перспективного развития;

· Общий отдел;

· Юридический отдел.

В составе Общества на конец отчетного года действовали следующие структурные подразделения:

· Управление арендных отношений;

· Управление делами;

· Бухгалтерия;

· Юридический отдел;

· Отдел режима.

13. Члены совета директоров (наблюдательного совета) Общества по состоянию на 31.12.2007 г.

Состав совета директоров, действовавший в период с 01.07.2006 г. по 01.11.2007 г.:

· Гайнутдинов Н.А., председатель Комитета по реформированию городского хозяйства города Москвы, председатель совета директоров;

· Пресняков И.В., первый заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы;

· Владислев П.А. советник Мэра Москвы;

· Левченко А.Н., первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы;

· Груздов В.П., заместитель начальника Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.

Состав совета директоров, действовавший в период с 02.11.2007 г. по 31.12.2007 г.:

· Гайнутдинов Н.А., председатель Комитета по реформированию городского хозяйства города Москвы, председатель совета директоров;

· Пресняков И.В., первый заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы;

· Евстратов В.В., генеральный директор Общества;

· Левченко А.Н., первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы;

· Груздов В.П., заместитель начальника Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.

Вышеуказанные члены совета директоров Общества не имели в 2007 г. и не имеют доли в уставном капитале (акций) Общества и сделок с акциями Общества в 2007 г. не совершали.

Членам совета директоров вознаграждение не выплачивалось (расходы не компенсировались).

14. Единоличный и коллегиальный исполнительные органы
управления общества.

Должность единоличного исполнительного органа Общества – генеральный директор Общества

в период с 31.09.2006 г. по 08.11.2007 г. занимал Красулин Олег Иванович, не имевший в 2007 г. доли в уставном капитале (акций) Общества;

в период с 09.11.2007 г. по настоящее время – Евстратов Виктор Валерьевич, не имевший в 2007 г. и не имеющий доли в уставном капитале (акций) Общества;

Генеральному директору Общества – Красулину О. И. за период исполнения им служебных обязанностей была выплачена заработная плата в соответствии с условиями трудового договора с ним и штанным расписанием в размере: 509007 рублей 41 копейка без учета НДФЛ.

Генеральному директору Общества – Естратову В.В. за период исполнения им служебных обязанностей была выплачена заработная плата в соответствии с условиями трудового договора с ним и штанным расписанием в размере: 102571 рублей 42 копейки без учета НДФЛ.

Генеральные директора Общества в 2007 г. сделок с акциями Общества не совершали.

15. Сведения о юридических лицах, участником которых является
Общество.

Общество не является участником иных юридических лиц.

16. Доли участия всех юридических лиц, в которых Общество владеет
более чем 5% уставного капитала, а также их должностных лиц
в
уставном капитале Общества.

Не имеется.

17. Другие аффилированные лица Общества.

Общество не имеет аффилированных лиц.

18. Лица, которые обладают пятью и более процентами голосов в
высшем органе
управления Общества.

Не имеется.

19. Участие Общества в промышленных, банковских, финансовых
группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

Общество не участвует в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

20. Филиалы и представительства Общества.

Общество не имеет филиалов и представительств.

21. Количество работников Общества.

Количество работников Общества по состоянию на 31.12.2007 года составило 55 человек.

22. Описание основных видов деятельности Общества.

В соответствии с Уставом, действовавшим в 2007 г., Общество осуществляло следующие виды деятельности:

· проведение мероприятий, связанных с комплексной реконструкцией здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21;

· эксплуатация здания в послереконструкционный период;

· передача вышеуказанного здания или его частей в аренду;

· услуги телефонной связи, доступ в ИНТЕРНЕТ, передача данных по сети.

Согласно принятой в 2008 году новой редакции Устава, Общество дополнительно осуществляет следующие виды деятельности:

· производство общестроительных работ по возведению зданий;

· подготовка строительного участка;

· производство прочих строительных работ;

· монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;

· производство отделочных работ;

· финансовое посредничество, не включенное в другие группировки;

· капиталовложения в собственность;

· управление эксплуатацией нежилого фонда;

· покупка и продажа собственного нежилого имущества.

Деятельность Общества ориентирована на предоставление услуг по сдаче внаем нежилых помещений, преимущественно крупным арендаторам по рыночным ставкам.

Общество занимает преимущественные позиции на ранке офисной недвижимости в силу своего географического и культурно-исторического расположения.

Основным рынком сбыта услуг ОАО «Обновление Арбата» является Центральный административный округ г. Москвы.

Основной вид деятельности Общества значительным колебаниям не подвержен.

22.1. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества.

Внешние факторы:

- неожиданные изменения темпов инфляции в экономике страны;

- вероятность возникновения дополнительных затрат, не связанных с запланированными работами по реконструкции зданий Общества;

- конкуренция на рынке офисной недвижимости.

Внутренние факторы:

- физический и моральный износ основных средств;

- нехватка оборотных средств.

23. Перспективы развития Общества.

Основными задачами ОАО «Обновление Арбата» является: повысить эффективность деятельности Общества за счет осуществления реконструкции здания по улице Новый Арбат, д. 21, разработать и реализовать инвестиционные проекты, направленные на увеличение рыночных преимуществ, сохранить имеющиеся и завоевать новые сегменты рынка для своих услуг.

Внедрить эффективные методы управления, увеличить доходы городского бюджета. Повысить надежность деятельности Общества, привлекательность помещений, позволяющих обеспечить Общество большим объемом качественных услуг по сдаче в аренду офисных помещений. Создать более эстетичный облик здания, как одно из составляющих благоприятного имиджа района их расположения.

24. Данные об уставном капитале Общества.

Уставной капитал Общества составляет 930 497 000 (Девятьсот тридцать миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей, состоит из 930 497 (Девятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто семь) обыкновенных именных акций в бездокументарной форме, номинальной стоимостью 1 000 (Одна тысяча) рублей каждая.

25. Данные о доле государства (муниципального образования) в
уставном капитале Общества и специальных правах.

Субъекту Российской Федерации - городу Москва принадлежит 100% уставного капитала.

26. Данные об объявленных акциях Общества.

В 2007 году дополнительного размещения акций не производилось.

27. Существенные договоры и обязательства Общества.

Договор о предоставлении бюджетного кредита № ДЭПР/53-01-06 от 07.04.2006 г., заключенный между Обществом и Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

Договор залога имущества № 08/2006 от 28.03.2006 г. между Обществом и Департаментом имущества города Москвы.

28. Обязательства Общества по эмиссии акций и ценных бумаг,
конвертируемых в акции.

Отсутствуют.

29. Сведения о санкциях, наложенных на Общество, а также об
участии его в судебных процессах и проверках.

В 2007 году Общество в судебных процессах не участвовало. Санкций, наложенных на Общество, нет.

30. Существенные факты (события, действия), имевшие место в
отчетном году.

Отсутствуют.

31. Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых
обществ.

Реорганизации Общества за отчетный период не происходило.

32. Дополнительная существенная общая информация об Обществе.

Отсутствует.

33. Годовая бухгалтерская отчетность за три последних финансовых
года.

Прилагается.

34. Факты, повлекшие увеличение или уменьшение величины
активов общества более чем на 10% за отчетный год.

За отчетный период 2007г. величина активов более чем на 10% не изменялась.

35. Факты, повлекшие увеличение (уменьшение) в отчетном году прибыли (убытков) общества более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.

Наименование фактора

2006 г.

2007 г.

Изменение

абсолютное

%

Выручка, тыс. руб.

218 563

352 383

133 820

61,23

Себестоимость, тыс. руб.

( 131 889)

( 322 611)

( 190 722)

144,61

Проценты к уплате, тыс. руб.

( 5 019)

( 4 595)

424

-8,45

Операционные доходы, тыс. руб.

4 970

0

( 4 970)

-100

Операционные расходы, тыс. руб.

( 33 461)

( 54 672)

( 21 211)

63,39

Внереализационные доходы, тыс. руб.

6 751

141

( 6 610)

-97,91

Внереализационные расходы, тыс. руб.

( 2 106)

( 16 591)

( 14 485)

687,82

Прибыль (убыток) до налогообложения

57 809

( 45 946)

( 103 755)

-179,48

Динамика изменения выручки отчетного периода показала абсолютный прирост на 133820 тыс. руб., что на 61,23 % больше предыдущего периода.

Данный прирост связан со следующими факторами, оказывающими влияние на финансово-хозяйственную деятельность Общества:

1. Передачей Обществу нежилых помещений и подземного транспортного тоннеля, находящихся по следующим адресам:

1) ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1;

2) ул. Новый Арбат, д. 15;

3) ул. Новый Арбат, д. 13, д. 15, д. 19, д. 21.

2. Увеличением для арендаторов ежегодных арендных ставок, тарифов за эксплуатационно-техническое обслуживание помещений.

3. Увеличением количества сдаваемых в аренду площадей зданий.

Динамика изменения себестоимости в отчетном периоде показала увеличение расходов по сравнению с 2006 годом на 190722 тыс. руб.

Данное увеличение вызвано:

· Получением Обществом нежилых помещений по адресу: Новый Арбат д.11, д.15, подземного транспортного тоннеля, что повлекло к увеличению расходов на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание имущества, принадлежащего Обществу;

· Ростом расходов по страхованию, ремонту зданий.

Изменение в составе прочих доходов и расходов произошли в основном в результате увеличения налога на имущество, находящегося в собственности Общества.

Доля налога на имущество в процентном соотношении в 2006 г. и в 2007 г. к общей сумме прочих расходов составила 66,4 % и 75 % соответственно.

Однако абсолютное значение налога на имущество в 2007 году по отношению к 2006 году увеличилось на 29871 тыс. руб.

36. Сведения о формировании и использовании средств резервного и других специальных фондов общества.

Согласно Уставу Общество образует резервный фонд в размере 5 (пяти) процентов от уставного капитала путем обязательных ежегодных отчислений, размер которых составляет 5 (пять) процентов от чистой прибыли Общества. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков, а также погашения облигаций Общества и выкупа акций Общества в случае отсутствия иных средств. Других специальных фондов Общество не формирует.

По состоянию на 31.12.2007 г. размер резервного фонда составил 5 150 тыс. руб. Отчислений в резервный фонд за 2007 год и использование средств фонда с момента создания Общества не производилось.

37. Сделки Общества в отчетном году, размер которых составляет десять и более процентов от активов Общества на конец года, предшествующего отчетному.

Размер активов Общества на конец года, предшествующего отчетному, составляет 2875 183 тыс. руб. Сделки Общества в 2007 году, размер которых превышает 10 % от активов не совершались.

38. Сведения о направлении средств, привлеченных Обществом в
результате размещения эмиссионных ценных бумаг.

В отчетном году Обществом не осуществлялось размещение эмиссионных ценных бумаг.

39. Заемные средства, полученные Обществом и его дочерними обществами в отчетном году.

В 2007 году Обществом не заимствовало кредитные средства.

40. Дебиторская, кредиторская задолженность Общества и его дочерних обществ за отчетный год.

Общество не имеет дочерних обществ.

Анализ дебиторской и кредиторской задолженности общества представлен в таблице:

Наименование показателя

2005 г.

2006 г.

2007 г.

Краткосрочная дебиторская задолженность на конец периода (тыс. руб.)

18 312

47 513

126 107

Доля дебиторской задолженности в валюте баланса

1,60%

2%

4%

Краткосрочная кредиторская задолженность на конец периода (тыс. руб.)

46 526

49 333

126 241

Доля кредиторской задолженности в валюте баланса

4%

2%

4%

Коэффициент соотношения дебиторской и кредиторской задолженности

0,394

0,963

0,999

Средняя величина дебиторской задолженности (тыс. руб.)

21 502

32 913

86 810

Средняя величина кредиторской задолженности (тыс. руб.)

36 225

47 930

87 787

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности

10,35

4,60

2,79

Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности

4,07

4,43

2,79

Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности (дней)*

35

79

129

Оборачиваемость краткосрочной кредиторской задолженности (дней)[*]

89

82

129

Анализ дебиторской и кредиторской задолженности показывает, что они имеют незначительную долю в валюте баланса, а их соотношение свидетельствует, что 99,9% кредиторской задолженности может быть погашено за счет дебиторской. Сравнивая абсолютные величины можно сказать, что Общество выдерживает необходимый баланс как в отношении своих обязательств, так и обязательств со стороны арендаторов.

Сравнение продолжительности оборота краткосрочной дебиторской задолженности по итогам 2007 и 2006 гг., а также продолжительности оборота краткосрочной кредиторской задолженности по итогам 2007 и 2006 гг., показывают предоставленную покупателям отсрочку платежа за оказанные услуги.

Продолжительность оборота краткосрочной дебиторской задолженности на 01.01.2008 г. составляет около 129 дней, что на 50 дней больше показателя предыдущего года. Это свидетельствует об увеличение потребности Общества в оборотном капитале.

Свои обязательства ОАО «Обновление Арбата» погашает в менее чем за 5 месяцев.

41. Финансовые вложения Общества.

Общество не осуществляло финансовых вложений.

42. Другая существенная информация о финансово - хозяйственной деятельности Общества.

По мнению совета директоров Общества, экономические результаты деятельности за 2007 г. неудовлетворительны.

Основные показатели бухгалтерской отчетности Общества за 2007 г.:

Валовой доход – 352 383тыс. рублей, в том числе: сдача в аренду недвижимого имущества – 271038 тыс. рублей, сдача в аренду оборудования – 1314 тыс. рублей, услуги связи – 4178 тыс. рублей, использование инфраструктуры зданий – 4255 тыс. рублей, компенсация расходов на коммунальные услуги и услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий – 70625 тыс. рублей, прочие услуги – 972 тыс. рублей.

Общие расходы – 322611 тыс. рублей, в том числе: материальные расходы – 11460 тыс. рублей, расходы на оплату труда – 23199 тыс. рублей, сумма начисленной амортизации – 26169 тыс. рублей, прочие расходы, связанные с производством и реализацией – 271783 тыс. рублей.

Убыток - 39075 тыс. рублей.

Остаток денежных средств на 01.01.2008 г. – 9944 тыс. рублей.

Объем дебиторской задолженности на 01.01.2008 г. – 126107 тыс. рублей. Кредиторская задолженность на 01.01.2008 г. – 426241 тыс. рублей, в том числе: бюджетный кредит – 300 млн. руб., поставщики и подрядчики 90734 тыс. рублей, государственные внебюджетные фонды 93 тыс. рублей, по налогам и сборам – 13450 тыс. рублей, прочие кредиторы – 21963 тыс. рублей.

Стоимость чистых активов на 01.01.2008 г. составила 987746 тыс. рублей.

В связи с чем Совет директоров принял решение: рекомендовать единственному акционеру Общества погасить убыток Общества в размере 39075000 (тридцати девяти миллионов семидесяти пяти тысяч) рублей за 2007 г. за счет чистой прибыли последующих периодов. Дивиденды по акциям не выплачивать.

Согласно бухгалтерской отчетности по состоянию на 01.01.2008 г. основная деятельность Общества убыточна. Убыток составил 39075 тыс. руб., что на 40831 тыс. руб. меньше запланированной прибыли в Бюджете доходов и расходов на 2007г. Снижение данного показателя, несмотря на превышение фактических доходов на 131962,3 тыс. руб., (Приложение 1) обосновано значительным ростом себестоимости оказанных Обществу услуг и прочих расходов в составе финансово-хозяйственной деятельности в результате эксплуатации собственного нежилого фонда по адресам: г. Москва ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1, д. 15, д.21 и подземного транспортного тоннеля. Основные изменения затронули такие статьи затрат в Бюджете доходов и расходов как:

(тыс. руб.)

Наименование статьи затрат

Бюджет доходов и расходов на 2007 г.

Фактические затраты на 01.01.2008 г.

Абсолютное изменение

Амортизация

13432,0

26718,0

- 13286,0

Техническое обслуживание систем инженерного обеспечения и эксплуатации

34790,0

123052,0

- 88262,0

Коммунальные услуги

9500,0

28156,2

- 18656,2

Общестроительные работы

38200,0

44887,6

- 6 687,6

Охранные услуги

6128,2

14577,2

- 8449,0

Юридические услуги

0

6116,4

- 6116,4

Аренда автомобилей

1017,0

7148,7

- 6131,7

Страхование зданий

7179,3

14982,9

- 7803,6

Налог на имущество

21600,0

53486,4

- 31886,4

Безвозмездная передача имущества

0

4 763,5

- 4763,5

В соответствии с распоряжением Главного управления государственного финансового контроля города Москвы от 28.03.2008 г. № 215 и от 09.04.2008 г. № 247 ревизионной группой проведена проверка целевого и эффективного использования средств бюджета города Москвы, выделенных на основании договора с Департаментом экономической политики и развития города Москвы от 07.04.2006 г. № ДЭПР/53-01-06 , сдачи в аренду помещений, формирования доходов от поступающих арендных платежей и расходов, связанных с обслуживанием сдаваемых помещений в Открытом акционерном обществе «Обновление Арбата» за период с 01.01.2006 г. по 22.04. 2008 г.

В результате проведенной проверки ревизионная группа подтвердила факт целевого и эффективного использования средств бюджета города Москвы по договору с Департаментом экономической политики и развития города Москвы от 07.04.2006 г. № ДЭПР/53-01-06. По итогам от сдачи в аренду помещений проведены сопоставления стоимости аренды по льготным и рыночным ставкам. Установлено, что арендная плата по указанным площадям, начисленная Обществом арендаторам в здании, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21 за 2007 год по льготным ставкам, на 57664,7 тыс. руб. меньше среднерыночной. Расчет суммы выручки недополученной Обществом в результате применения льготных ставок арендной платы приведен в таблице:

 

 

Расчет суммы выручки недополученной ОАО "Обновление Арбата" в результате применения льготных ставок арендной платы

(аренда помещений в здании по адресу: г. Москва, Новый Арбат ул., д.21)

п/п

Арендатор

Арендуемая площадь (кв.м.)

Льготная арендная ставка

Арендная плата по льготной ставке (с НДС), руб.

Рыночная арендная ставка**

Арендная плата по рыночной ставке (с НДС),

руб.

Недополученная выручка,

руб.



полезная

вспомог.

общая

долл.*

руб.

в месяц

в год

руб.

в месяц

в год

в месяц

в год

1

"Московская конференция промышленников и предпринимателей (работодателей)

1 283,90

289,10

1 573,00


1 180,00

154 678,33

1 856 140,00

15 800,00


2 071 116,67

24 853 400,00

1916 438,33

22 997 260,00

2

"Прокуратура"

571,40

370,30

941,70

960,76


75 395,64

904 747,69

15 800,00


1 239 905,00

14 878 860,00

1 164 509,36

13 974 112,31

3

"Развитие делового сотрудничества предпринимательства" Региональный общественный фонд

148,40

49,10

197,50

200,00


79 000,00

948 000,00

17 800,00

***

292 958,33

3 515 500,00

213 958,33

2 567 500,00

4

"Тверская, 13"

413,70

0,00

413,70

113,99


94 315,33

1 131783,91

15 800,00


544 705,00

6 536 460,00

450 389.67

5 404 676,09

5

"Управление ЗАГС города Москвы"

353,20

58,10

411,30


0,00

0,00

0,00

15 800,00


541 545,00

6 498 540,00

541 545,00

6 498 540,00

6

"Всероссийский фонд соц. защиты бывших в/сл."

28,30

12,50

40,80


1,18

4,01

48,14

18 400,00


62 560,00

750 720,00

62 555,99

750 671,86

7

"Кантата" Предприятие

0,00

355,70

355,70


1 085,60

32 178,99

386 147,92

15 800,00


468 338,33

5 620 060,00

436 159,34

5 233 912,08

8

"Российская объединенная промышленная партия"

13,40

0,00

13,40

110,00


2 948,00

35 376,00

20 400,00

***

22 780,00

273 360,00

19 832,00

237 984,00


ИТОГО:

2 812,30

1 134,80

3 947,10



438 520,31

5 262 243,67


5 243 908,33

62 926 900,00

4 805 388,03

57 664 656,33

* курс доллара = 24 руб.

** отчет об оценке рыночной арендной ставки за пользование офисными и вспомогательными помещениями, расположенных выше 1-го этажа, в отдельностоящем здании офисного назначения по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21 от 03.05.2007 № 2613/06-0307

*** с учетом эксплуатационных расходов

 

43. Сведения об акциях общества.

Первый выпуск ценных бумаг:

Государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации: 1-01-02854-А от 13.05.1999 г.

Орган, осуществивши государственную регистрацию выпуска ценных бумаг:

Московское РО ФКЦБ России.

Количество ценных бумаг выпуска: 930 497 штук.

Количество фактически размещенных ценных бумаг: 930 497 штук.

Номинальная стоимость каждой ценной бумаги (руб.): 1 000.

Общий объем выпуска: 930 497 000 рублей.

Дата регистрации отчета об итогах выпуска: 13.05.1999 г.

Орган, осуществивший регистрацию отчета об итогах выпуска:

Московское РО ФКЦБ России.

44. Сведения об облигациях общества.

Облигации не выпускались.

45. Права владельцев акций общества.

Акционеры Общества имеют право:

- участвовать в управлении делами Общества;

- получать информацию о деятельности Общества, знакомиться с его
бухгалтерскими книгами и любой иной документацией;

- принимать участие в распределении прибыли;

- получать в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося
после расчетов с кредиторами, или его стоимость;

- требовать проведения внеочередной ревизии деятельности Общества;

- в любое время продать принадлежащие ему акции.

46. Дивиденды по акциям общества.

Дивиденды не начислялись и не выплачивались.

47. Ограничения в обращении ценных бумаг.

Не предусмотрено.

48. Другая существенная информация о ценных бумагах.

Не предусмотрено.

49. Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения.

Нормы корпоративного поведения Обществом не нарушались.

Сведения о представителе города:

Курирующий отраслевой департамент Правительства Москвы: Департамент имущества города Москвы.

Генеральный директор

ОАО «Обновление Арбата» ___________________ Евстратов В.В.

Главный бухгалтер

ОАО «Обновление Арбата» _________________ Ивашкина И.Ю.

Приложение 1

План-фактный анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО "Обновление Арбата" по итогу 2007г.






№ п/п

Наименование показателей

Сумма, тыс. руб.

Бюджет доходов и расходов на 2007 г.

Фактические данные на 01.01.2008 г.

Абсолютное изменение недоплата/ перерасход

I

Всего доходов, в т. ч.(стр. 1+2)

220 561,3

352 523,6

131 962,3

I

Основная деятельность: (1.1.+1.2.+1.3.+1.4.)

215 248,8

345 841,5

130 592,7

1.1.

Сдача в аренду собственного недвижимого имущества

186 364,0

271 038,5

84 674,5

1.2.

Эксплуатация, техническое обслуживание зданий

9 949,2

59 489,7

49 540,5

1.3.

Коммунальные услуги

1 635,6

11 135,1

9 499,5

1.4.

Услуги связи

17 300,0

4 178,1

-13 121,9

1.4.1.

Услуги Интернет

8 400,0

1 845,2

-6 554,8

14.2.

Услуги телефонной связи

8 900,0

2 333,0

-6 567,0

2.

Прочая деятельность:

5 312,5

6 682,1

1 369,6

2.1.

Субаренда земельного участка

350,5

380,3

29,8

2.2.

Использование инфраструктуры здания:

4 962,0

6 301,8

1 339,8

2.2.1.

Предоставление во времени пользование конструктивных частей здания для размещения рекламы

4 384,0

4 255,1

-128,9

2.2.2.

Сдача в аренду оборудования

0,0

1 313,9

1 313,9

2.2.3.

Пропуск

578,0

592,1

14,1

2.2.4.

Прочее

0,0

140,7

140,7

II

Всего расходов, в т. ч.

218 250,8

398 470,5

-180 219,7

1.

Амортизация

13 432,0

26 718,0

-13 286,0

2.

Фонд заработной платы

32 000,0

17 970,4

14 029,6

3.

ЕСН (Фед. Б., ТФОМС, ФФОМС, ФСС), дмс, днс, накопительная и страховая часть пфр, больничный лист

8 864,0

4 372,5

4 491,5

4.

Премии к праздничным и юбилейным датам, материальная помощь, подарки

0,0

2 719,4

-2 719,4

5.

Услуги сторонних организаций

123 596,2

247 720,4

-124 124,2

5.1.

Техобслуживание и эксплуатация здания, в т. ч.: (5.1.1.+5.1.2.+5.1.3.+5.1.4.)

73 153,4

175 391,1

-102 237,7

5.1.1.

Техобслуживание систем инженерного обеспечения и эксплуатация

34 790,4

123 052,0

-88 261,6

5.1.2.

Капитальный ремонт

24 069,0

22 309,8

1 759,2

5.1.3.

Текущий ремонт, пуско-наладочные и др. эксплуатационные профилактические работы и услуги

4 794,0

1 873,1

2 920,9

5.1.4.

Коммунальные услуги

9 500,0

28 156,2

-18 656,2

5.2.

Общестроительные работы

38 200,0

44 887,6

-6 687,6

5.3.

Услуги связи

4 960,0

4 680,6

279,4

5.3.1.

Услуги телефонной связи

3 260,0

2 008,2

1 251,8

5.3.2.

Услуги Интернет

1 700,0

2 605,3

-905,3

5.3.3.

Интернет представительство

0,0

67,0

-67,0

5.4.

Информационно-вычислительные услуги

383,4

829,5

-446,1

5.4.1.

Информационное облуживание СПС "Консультант"

290,0

318,1

-28,1

5.4.2.

Комплексно-абонентское обслуживание 1С: Пред.7.7.

88,0

101,2

-13,2

5.4.3.

Использование программных средств (биллинговая прогр.)

5,4

1,3

4,1

5.4.4.

Абонентское обслуживание и сопровождение ПК

0,0

90,4

-90,4

5.4.5.

Адаптация программного комплекса

0,0

134,2

-134,2

5.4.6.

Использование программных средств

0,0

184,3

-184,3

5.5.

Охранные услуги:

6 128,2

14 577,2

-8 449,0

5.6.

Консультационные услуги, аудит и пр.

771,2

7 354,4

-6 583,2

5.6.1.

Подготовка кадров

110,0

0,0

110,0

5.6.1.1.

Аттестация

10,0

0,0

10,0

5.6.1.2.

Семинары, тренинги

100,0

0,0

100,0

5.6.2.

Аудиторские услуги

600,0

499,2

100,8

5.6.3.

Услуги по ведению реестра акционеров

1,2

1,2

0,0

5.6.4.

Юридические услуги

0,0

6 116,4

-6 116,4

5.6.5.

Оценка рыночной стоимость арендной ставки, инф. Мониторинг

0,0

340,2

-340,2

5.6.6.

Услуги нотариуса, ЕГРП, МосгорБТИ, ИМНС и пр.

60,0

397,4

-337,4

6.

Аренда:

4 656,9

10 603,9

-5 947,0

6.1.

Аренда земли

3 629,4

3 442,3

187,1

6.2.

Аренда автомобилей

1 017,0

7 148,7

-6 131,7

6.3.

Аренда а/я-154

10,5

12,9

-2,4

7.

Страховые платежи:

8 085,3

16 009,8

-7 924,5

7.1.

Добровольное медицинское страхование

900,0

1 021,1

-121,1

7.2.

Страхование зданий

7 179,3

14 982,9

-7 803,6

7.3.

Страхование лифтов

4,0

3,9

0,1

7.4.

Страхование эскалаторов

2,0

1,9

0,1

8.

Материалы

600,0

1 460,1

-860,1

9.

Канцелярские расходы

220,0

301,7

-81,7

10.

Подписка на периодические издания, почтовые расходы

45,0

54,4

-9,4

11.

Транспортные расходы:

396,0

76,1

319,9

11.1.

Проездные для сотрудников

36,0

18,4

17,6

11.2.

Расходы на содержание автомобилей

360,0

57,7

302,3

12.

Налог на имущество

21 600,0

53 486,4

-31 886,4

13

Проценты по бюджетному кредиту

4 348,8

4 595,3

-246,5

14

Лицензирование

6,6

6,5

0,1

14.1.

Лицензия на строительство

2,0

2,0

0,0

14.2.

Лицензия на эксплуатацию тепловых сетей

1,3

1,3

-0,0

14.3.

Лицензия на эксплуатацию электрических сетей

2,5

2,5

-0,0

14.4.

Лицензия на предоставление услуг телематических служб

0,8

0,7

0,1

15.

Безвозмездная передача имущества

0,0

4 763,5

-4 763,5

16.

НДС за счет собственных средств

0,0

2 013,0

-2 013,0

17.

Пени к уплате по хоз. Договорам

0,0

3 760,0

-3 760,0

18.

Прочие расходы

400,0

1 839,1

-1 439,1

III

Прибыль (убыток) до налогообложения

2 310,5

-45 946,9

-43 636,4

1.

Налог на прибыль:

554,5

0,0

-554,5

VI

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода

1 756,0

-39 075,0

-40 831,0







 


[*] показатели рассчитаны на основании Постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 г. № 576-ПП, приложение 1, п. 2.3.1.3

   

© 2010-2017 www.newarbat.ru

Все права защищены


E-mail:

secretary@newarbat.ru

Тел:

+7 (495) 363-09-79