Годовой отчет ОАО Обновление Арбата за 2006 г.

ГОДОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ОБЩЕСТВА,

ПАКЕТ АКЦИЙ (ДОЛЯ УЧАСТИЯ В УСТАВНОМ

КАПИТАЛЕ) КОТОРОГО НАХОДИТСЯ В

СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«ОБНОВЛЕНИЕ АРБАТА»

КОД ЭМИТЕНТА: 02854-а

ЗА 2006 ГОД.

Генеральный директор

_____________________ О.И. Красулин

«16» апреля 2007 год

Контактное лицо:

Заместитель Генерального директора

По экономике и финансам

Мурзин С.В.

(495) 363-09-79

1. Полное фирменное наименование общества.

Открытое акционерное общество «Обновление Арбата».

2. Сокращенное наименование.

ОАО «Обновление Арбата»

3. Сведения об изменениях в наименовании и организационно -
правовой формы общества.

Изменений наименования и организационно-правовой формы Общества не было.

4. Сведения о государственной регистрации общества и наличии у
него лицензий.

Дата государственной регистрации Общества как юридического лица:

30.01.1998 года.

Номер свидетельства о государственной регистрации Общества:

070.324.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), за

которым в Единый государственный реестр юридических лиц внесена

запись о создании Общества:

103770013482:

Дата внесения записи: 04.02.2003 г.

Общество имеет следующие лицензии:

Лицензия Министерства энергетики РФ на осуществление деятельности по эксплуатации тепловых сетей, регистрационный № 60009395 от 20.05.2003 г.;

Лицензия Министерства энергетики РФ на осуществление деятельности по эксплуатации электрических сетей, регистрационный № 50009777 от 20.05.2003 г.;

Лицензия Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный № ГС-1-50-02-27-0-7704180070-017762-1 от 08.05.2003 г.;

Лицензия Министерства РФ по связи и информатизации на осуществление предоставления услуг телематических служб, регистрационный № 24208 от 14.11.2002 г.;

Лицензия Министерства РФ по связи и информатизации на осуществление предоставления услуг местной телефонной связи, регистрационный № 18928 от 25.07.2001 г.

5. Идентификационный номер налогоплательщика.

7704180070

6. Отраслевая принадлежность общества.

Операции с недвижимым имуществом.

Коды: ОКПО - 18310445 ОКОГУ - 23010 (ЖАТО - 45286552000 ОКВЭД - 70.20.2; 70.32.2; 65.23; 70.12.1

7. Местонахождение, почтовый адрес общества и контактные
телефоны.

119019, г.Москва, ул. Новый Арбат, д.21, телефоны: (495) 363-09-79, 363-09-56.

8. Сведения об аудиторе общества.

Закрытое акционерное общество «АКТИВ».

Юридический адрес: 115304, г. Москва, Каспийская ул., д. 18, корп.1,

офис 22.

Почтовый адрес: 109017, г.Москва, Пыжевский пер., д.5, офис 315.

Номер лицензии Е 000215

Дата выдачи: 20.05.2002 года

Срок действия: 5 лет

Орган, выдавший лицензию: Министерство финансов РФ.

9. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные
бумаги общества:

Регистратор - Закрытое акционерное общество «Московский

Фондовый Центр».

Российская Федерация: г.Москва, Орликов пер, д. 5, стр. 3

Номер лицензии: 10-000-1-00251 от 16.08.2002 года.

10. Депозитарий общества.

Общество не имеет депозитария.

11. Участники общества.

Субъекту Российской Федерации - г. Москва в лице Департамента имущества города Москвы принадлежит 100% уставного капитала общества.

12. Структура органов управления общества.

Высшим органом управления Обществом является единственный акционер город Москва в лице Департамента имущества города Москвы.

Совет директоров Общества осуществляет общее руководство деятельностью общества. Назначается решением акционера. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (далее «Генеральный директор») и коллегиальным органом общества (далее «Правление»). Исполнительнее органы общества подотчетны Совету директоров и общему собранию акционеров. Генеральный директор осуществляет также функции председателя Правления.

Генеральный директор без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества.

Полномочия Правления определены Уставом общества.

В составе общества действуют следующие структурные подразделения:

Департамент арендных отношении:

В составе Департамента два отдела:

оформления и контроля исполнения договоров аренды;

развития и работы с арендаторами.

Бухгалтерия.

Общий отдел.

Департамент инженерного обеспечения.

Департамент перспективного развития.

Юридический отдел.

Департамент информационных технологий:

- Отдел по заключению и сопровождению договоров,

- Технический отдел,

- Линейно-абонентский отдел.

13. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В соответствии с распоряжением ДИГМ от 06.09.2006 г. №2900-р:

Гайнутдинов Н.А. - председатель Комитета по реформированию городского хозяйства города Москвы, председатель Совета директоров;

Пресняков И.В. - первый заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы;

Владиславлев П.А. - советник Мэра Москвы;

Левченко Л.Н. - первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы;

Груздов В.П. - заместитель начальника Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.

14. Единоличный и коллегиальный исполнительные органы
управления общества.

В соответствии с Уставом Общества единоличным исполнительным органом является Генеральный директор Красулин О.И. (Распоряжение ДИГМ от 29.09.2006 г.№3170-р).

Коллегиальным исполнительным органом является Правление, в состав которого входят:

1. Генеральный директор Общества Красулин О.И. - Председатель Правления.

2. Первый заместитель Генерального директора - Исполнительный директор Филатов С.Н.

3. Заместитель Генерального директора Эвоян А.Р.

15. Сведения о юридических лицах, участником которых является общество.

Общество не является участником иных юридических лиц.

16. Доли участия всех юридических лиц, в которых общество владеет более чем 5% уставного капитала, а также их должностных лиц в
уставном капитале общества.

Не имеется.

17. Другие аффилированные лица общества.

Общество не имеет аффилированных лиц.

18. Лица, которые обладают пятью и более процентами голосов в
высшем органе
управления общества.

Не имеется.

19. Участие общества в промышленных, банковских, финансовых
группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

Общество не участвует в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

20. Филиалы и представительства общества.
Общество не имеет филиалов и представительств.

21. Количество работников общества.

Количество работников общества по состоянию на 31.12.2006 года составило 54 человека.

22. Описание основных видов деятельности общества.

Основные виды деятельности ОАО «Обновление Арбата»: сдача в аренду нежилых помещений, принадлежащих на правах собственности акционерному обществу; предоставление услуг связи и Интернета.

23. Планы будущей деятельности общества.

Увеличение уставного капитала акционерного общества, за счет нежилых помещений, расположенных в д.11, стр.1 и д. 15 по ул. Новый Арбат (общей г лошадью соответственно 22910,8 кв. м и 20418,4 кв. м) и подземного транспортного тоннеля.

Проведение комплексной реконструкции помещений, расположенных в д.11, стр.1, д. 15 и д.21, стр. 1 по ул. Новый Арбат (общей площадью соответственно 22910,8 кв. м, 20418,4 кв. м и 29891,3 кв.м) и подземного транспортного тоннеля.

24. Данные об уставном капитале общества.

Уставной капитал Общества составляет 930 497 000 (Девятьсот тридцать миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей, состоит из 930 497 (Девятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто семь) обыкновенных именных акций в бездокументарной форме, номинальной стоимостью 1 000 (Одна тысяча) рублей каждая.

25. Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале общества и специальных правах.

Субъекту Российской Федерации - городу Москва принадлежит 100% уставного капитала.

26. Данные об объявленных акциях общества.

Общество вправе разместить дополнительно к размещенным акциям 1 489 344 (Один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч триста сорок четыре) обыкновенных именных акций в бездокументарной форме номинальной стоимостью 1000 (Одна тысяча) рублей.

27. Существенные договоры и обязательства общества.

Договор о предоставлении бюджетного кредита № ДЭПР/53-01-06 от 07.04.06, заключенный между Обществом и Департаментом экономической политики и развития города Москвы. Договор залога имущества № 08/2006 от 28.03.2006 г. между Обществом и Департаментом имущества города Москвы.

28. Обязательства общества по эмиссии акций и ценных бумаг,
конвертируемых в акции.

Обязательства Общества выполнены. Дополнительный выпуск зарегистрирован в ФСФР РФ 12.01.2006 г.

29. Сведения о санкциях, наложенных на общество, а также об
участии его в судебных процессах и проверках.

В 2006 году Общество в судебных процессах не участвовало. Санкций, наложенных на Общество, нет.

30. Существенные факты (события, действия), имевшие место в
отчетном году.

Размещение акций дополнительной эмиссии - регистрация права собственности на нежилые помещения в домах 11,15 и на подземный транспортный тоннель по улице Новый Арбат.

31. Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых обществ.

Реорганизации Общества за отчетный период не происходило.

32. Дополнительная существенная общая информация об обществе.

Отсутствует.

33. Годовая бухгалтерская отчетность за три последних финансовых
года.

Прилагается.

34. Факты, повлекшие увеличение или уменьшение величины
активов общества более чем на 10% за отчетный год.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 07
декабря 2004 года № 859-ПП «Об увеличении уставного капитала
ОАО «Обновление Арбата» принято решение единственного
акционера об увеличении уставного капитала Общества путем
размещения дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций в количестве 1 489 344 штуки номинальной стоимостью 1 000 рублей каждая. Оплата акций дополнительной эмиссии произведена 14 декабря 2006 года недвижимым имуществом:

• Нежилыми помещениями по ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1 общей

площадью 22 510,8 кв. м;

• Нежилыми помещениями по ул. Новый Арбат, д. 15, общей площадью

20 418,4 кв.м:

• Подземным транспортным тоннелем по ул. Новый Арбат, д. 13, д. 15.

19, 21 общей площадью 4 951,6 кв.м Общей стоимостью в размере 1 489 344 000.

В рамках договора, заключенного с ООО «СитиСтройПроект» на выполнение функций технического заказчика по проектированию, реконструкции и техническому перевооружению здания по ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, осуществлено финансирование в размере 143 663 тыс. руб.

С 01 ноября 2006 года Общество самостоятельно выполняет функции заказчика-застройщика по реконструкции здания по адресу ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1. Передача с баланса ООО «СитиСтройПроект» на баланс Общества незавершенных капитальных вложений по проектированию и реконструкции здания, осуществленных в период 2004-2006 гг., произведена 29 декабря 2006 года. Сумма освоенных капитальных вложений, полученных на баланс Общества, составила 167 971 тыс. руб.

Вышеперечисленные причины повлияли на увеличение актива баланса на 149%.

35. Факты, повлекшие увеличение в отчетном году прибыли (убытков) Общества более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.

На увеличение прибыли в отчетном году повлияли следующие факторы:

Наименование фактора

2005

2006

Изменение




абсол.

%

Изменение выручки

189 440

218 563

29 123

15,37

Изменение себестоимости

116555

131 889

15 334

13,16

Изменение % к уплате

2 570

5 019

2 449

95,29

Изменение операционных доходов

112 734

4 970

-107 764

95,59

Изменение операционных расходов

135 353

33 461

-101 892

75,28

Изменение внереализационных доходов

4214

6 751

2 537

60,20

Изменение

внереализационных

расходов

12 808

2 106

-10 702

83.56

Изменение прибыли до налогообложения

39 102

57 809

18 707

47,84

Динамика прироста выручки сократилась, по сравнению с анализом предыдущих лет в связи с передачей предприятию зданий находящихся по следующим адресам:

• ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1

• ул. Новый Арбат, д. 15

• транспортным тоннелем ул. Новый Арбат, д. 13, д. 15, 19, 21

Прирост же выручки по сравнению с предыдущем годом на 15,37% удалось достичь за счет сокращения времени простоя помещений, подлежащих сдачи в аренду.

Изменение в составе прочих доходов и расходов произошли в результате операций по купле-продаже валюты в связи с погашением Обществом валютных кредитов. Они не оказали существенного влияния на размер прибыли.

 

 

36. Сведения о формировании и использовании средств резервного и других специальных фондов общества.

Согласно Уставу Общество образует резервный фонд в размере 5 (пяти) процентов от уставного капитала путем обязательных ежегодных отчислений, размер которых составляет 5 (пять) процентов от чистой прибыли Общества. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков, а также погашения облигаций Общества и выкупа акций общества в случае отсутствия иных средств. Других специальных фондов Общество не формирует.

Отчисления в резервный фонд за 2006 год составили 2 151 тыс. руб. По состоянию на 31.12.2006 г. размер резервного фонда составил 5 150 тыс. руб. С момента создания Общества использование средств резервного фонда не производилось.

37. Сделки общества в отчетном году, размер которых составляет
десять и более процентов от активов общества на конец года,
предшествующего отчетному.

Размер активов Общества на конец года, предшествующего отчетному, составляет 1 155 702 тыс. руб. Сделки общества в 2006 году, размер которых превышает 10 % от активов:

- привлечение бюджетных кредитных средств в размере 300 000 тыс. руб. на реконструкцию здания, срок погашения кредита 30.04.2009 года.

- залог недвижимого имущества в обеспечение выполнения обязательств по погашению кредита. Предметом залога являются нежилые помещения общей площадью 7 045, 9 кв. м, залоговая стоимость - 388 895 449 рублей.

38. Сведения о направлении средств, привлеченных обществом в
результате размещения эмиссионных ценных бумаг.

В отчетном году Обществом не осуществлялось размещение эмиссионных ценных бумаг.

39. Заемные средства, полученные обществом и его дочерними обществами в отчетном году.

В 2006 году Обществом были получены кредитные бюджетные средства на реконструкцию здания в сумме 300 000 тыс. руб. на срок до 30.04.2009 года.

40. Дебиторская, кредиторская задолженность общества и его дочерних обществ за отчетный год.

Общество не имеет дочерних обществ.

 

 

Анализ дебиторское и кредиторской задолженности показывает, что они имеют незначительную долю в валюте баланса, а их соотношение свидетельствует, что 96% кредиторской задолженности может быть погашено за счет дебиторской. Сравнивая абсолютные величины можно сказать, что Общество выдерживает необходимый баланс как в отношении своих обязательств, гак и со стороны обязательств со стороны арендаторов.

 

 

Сравнение коэффициентов оборачиваемости дебиторской и кредиторской задолженности говорит о более быстрой оборачиваемости дебиторской задолженности и ее росте значительно более быстрыми темпами, т.е. Общество осуществляет правильную кредитную политику, направленную на погашение дебиторской задолженности быстрее кредиторской, что позволит брать деньги в долг на более длительный срок, чем давать. Средняя продолжительность оборота дебиторской задолженности составляет 55 дней, что значительно превышает оборачиваемость кредиторской.

41. Финансовые вложения общества.

Общество не осуществляло финансовых вложений.

42. Другая существенная информация о финансово - хозяйственной деятельности общества.

Чистая прибыль Общества по итогам работы в 2006 году составила 43 013 тыс. рублей. В соответствии с уставом Общества в резервный фонд направлено 5% от чистой прибыли в размере 2 151 тыс. руб. Согласно постановлению Правительства Москвы от 29.04.2004 г. № 834-РП чистая прибыль по итогам финансового года, начиная с 2003 года, направляется на цели реконструкции здания по адресу: ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1.

Выпадающие доходы, за 2006 г., возникшие в связи с предоставлением ряду организаций льготных ставок по арендной плате по просьбе единственного акционера составили 47 484 159,12 , а именно:

 

* Для расчетов использовалась рыночная ставка арендной платы в 2006 году 15 630,00.

Площадь, занимаемая организациями с льготными ставками составляет 22,4% от площади сдаваемой в аренду.

«1» - Площадь, занимаемая организациями по льготным ставкам «2» - Общая площадь, сдававшаяся в аренду по рыночным ставкам

Отсутствие указанных выпадающих доходов позволило бы Обществу увеличить выручку за 2006 год на 21,7%, получить дополнительную прибыль и направить ее на реконструкцию здания согласно Постановлению Правительства Москвы, тем саамы уменьшить объем привлекаемых кредитных средств.

43. Сведения об акциях общества.

Первый выпуск ценных бумаг:

Государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации: 1-01-02854-А от 13.05.1999.

Орган, осуществивши государственную регистрацию выпуска ценных бумаг: Московское РО ФКЦБ России.

Количество ценных бумаг выпуска: 930 497 штук.

Количество фактически размещенных ценных бумаг: 930 497 штук.

Номинальная стоимость каждой ценной бумаги (руб.): 1000.

Общий объем выпуска: 930 497 000 рублей.

Дата регистрации отчета об итогах выпуска: 13.05.1999.

Орган, осуществивший регистрацию отчета об итогах выпуска:

Московское РО ФКЦБ России.

Дополнительный выпуск ценных бумаг: Государственная регистрация №1-01-02854-А-001Д от 12.01.2006 г.

Орган: ФСФР РФ. Количество ценных бумаг: 1 489 344.

Количество фактически размещенных ценных бумаг: 1 489 344.

Номинальная стоимость: 1 000 руб.

Общий объем выпуска: 1 489 344 000 руб.

Дата регистрации отчета: в 2006 году отчет на регистрацию не подавался.

44. Сведения об облигациях общества.

Облигации не выпускались.

45. Права владельцев акций общества.

Акционеры Общества имеют право:

- участвовать в управлении делами Общества;

- получать информацию о деятельности Общества, знакомиться с его
бухгалтерскими книгами и любой иной документацией;

- принимать участие в распределении прибыли;

- получать в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося
после расчетов с кредиторами, или его стоимость;

- требовать проведения внеочередной ревизии деятельности Общества;

- в любое время продать принадлежащие ему акции.

46. Дивиденды по акциям общества.

Дивиденды не начислялись и не выплачивались.

47. Ограничения в обращении ценных бумаг.

Не предусмотрено.

48. Другая существенная информация о ценных бумагах.

Не предусмотрено.

Сведения о представителе города:

Пресняков И.В. - первый заместитель Департамента имущества города Москвы (распоряжение ДИГМ от 06.09.2006 г. №2900-р).

Курирующий отраслевой департамент Правительства Москвы: Департамент имущества города Москвы.

 

 

Годовой отчет

ОАО Обновление Арбата за 2006 г..doc

   

© 2010-2017 www.newarbat.ru

Все права защищены


E-mail:

secretary@newarbat.ru

Тел:

+7 (495) 363-09-79