За период управления зданием, администрацией ОАО “Обновление Арбата», по новейшим методикам и технологиям, было заказано и проведено обследование строительных конструкций здания, инженерного оборудования, наружных инженерных сетей, а так же разработан и утвержден проект по капитальному ремонту и реконструкции здания.
В качестве главного метода при производстве ремонтно-строительных работ принимается метод «поэтажной» реконструкции без выселения работающих в высотных зданиях организаций-арендаторов путем их «волнового перемещения». За наименьшую единицу реконструкции принимается половина этажа, до лифт – холла.
Для осуществления поэтажной реконструкции без выселения работающих в нем организаций-арендаторов будут освобождаться помещения на нескольких этажах с целью оборудования на них «буферных зон» для временного размещения организаций, в помещениях которых выполняются строительные и инженерные работы по плану реконструкции.
Как показывает опыт выполнения поэтажной реконструкции путем «волнового перемещения» размер «буферных зон» составляет 15% от общей полезной площади здания, подлежащего реконструкции.
После завершения реконструкции каждого этажа организациям, ранее в нем размещавшимся и имеющим не расторгнутые с ОАО «Обновление Арбата» договоры аренды, предоставляется преимущественное право занять отремонтированные помещения на новых условиях, учитывающих затраты на ремонт и реальный коммерческий уровень реконструированных помещений.
После завершения договоров аренды организациям, размещавшимся в зданиях, также предоставляется преимущественное право пролонгации договоров аренды с учетом нового реального коммерческого уровня реконструированных помещений и предоставляемого сервиса. В случае отказа от продолжения договоров аренды модернизированные помещения передаются новым арендаторам на основе конкурса.
Реконструкция инженерной части высотных зданий проводится также без остановки функционирования корпуса в целом.
Отработанный на этом объекте механизм реальной коммерциализации подобного типа административных зданий может явиться основой для других объектов города.
